Q Studios
Rua da Quitanda, 23 · Centro do Rio · Atendimento oficial da diretoria
Studio de 31 m² com varanda em torre nova no Centro do Rio
Q Studios · 344 studios e 2 lojas · 24 pavimentos em 1 torre · rooftop com piscina voltada para a Baía de Guanabara
Preço sob consultaBreve lançamento
Não há valor publicado. O material de agosto de 2026 informa que as unidades só poderão ser comercializadas após o registro de incorporação no cartório de imóveis competente — antes disso, qualquer preço que apareça por aí não tem origem. Esta página está aberta por inteiro: nada aqui exige cadastro para ser lido.
- 344Unidades residenciais
- 31 m²Studio, tipologia única
- 24Pavimentos, em 1 torre
- 4Elevadores
- 16Unidades por andar
- 843,70 m²Área do terreno
Conheça o Q Studios
Imagens do book da construtora, de agosto de 2026: perspectiva da fachada, fotomontagem do rooftop, imagem-conceito da marca, foto aérea da região com os pontos marcados e foto da esquina. Todas as perspectivas são ilustrativas; mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
Um produto só, duas plantas
O Q Studios não tem linha de produto para comparar: é studio de 31 m² do primeiro ao último pavimento residencial. O material publica duas plantas, e a diferença entre elas é de menos de um metro quadrado. Clique para ampliar.
As duas plantas publicadas no book, com mobiliário sugerido.
As metragens, planta por planta
- Studio Final 16 · 31,05 m² · do 6º ao 22º pavimento
- Studio Final 03 · 30,37 m² · somente no 6º pavimento
Como a torre se distribui
- 344 unidades residenciais mais 2 lojas, em 1 torre de 24 pavimentos
- Cerca de 16 unidades por andar, atendidas por 4 elevadores
- Varanda em todas as unidades, segundo a página de diferenciais do material
- 344 vagas de bicicleta, uma por unidade
- Terreno de 843,70 m², na esquina da Rua da Quitanda com a Rua 7 de Setembro
Metragens da ficha técnica e da prancha de plantas do book. Áreas, medidas e acabamentos são conferidos pelo comprador no memorial descritivo e no contrato.
A ficha técnica, linha por linha
É a página de ficha técnica do book de agosto de 2026, transcrita sem corte e sem acréscimo. O que não está nesta lista é porque não está no material.
- Endereço: Rua da Quitanda, 23 — Centro, Rio de Janeiro, RJ
- Realização e construção: Construtora Canopus
- Projeto de arquitetura: FEU Arquitetura
- Decoração e paisagismo das áreas comuns: FEU Singular
- Área do terreno: 843,70 m²
- Número de torres: 1 torre
- Número de pavimentos: 24 pavimentos
- Total de unidades: 344 unidades residenciais mais 2 lojas
- Tipologias: Studio de 31 m²
- Elevadores: 4 elevadores
- Vagas de bicicleta: 344 vagas
O que a ficha técnica não informa. Vaga de carro, prazo de obra, previsão de entrega, número de registro de incorporação e tabela de preços não aparecem em nenhuma página do material. São itens confirmados pela diretoria antes de qualquer reserva.
Esta página está inteira aberta, sem cadastro. O que ela não tem é o que ainda não existe: preço, andar disponível e data de abertura de vendas. Isso quem passa é a equipe que vende o empreendimento.
Nome e WhatsApp. Seus dados vão somente pra equipe da Diretoria Thiago Penna.
O produto: torre nova, tipologia única, decisão simples
O endereço é Rua da Quitanda, 23, na esquina com a Rua 7 de Setembro, no miolo do Centro do Rio. O material chama a região de quadrilátero mais estratégico do Centro, e é literal: o VLT passa ao lado, o Edifício Garagem Menezes Côrtes é vizinho, e as estações de metrô Carioca e Uruguaiana ficam a cinco minutos a pé.
O produto tem uma característica que muda a conversa de venda: é tipologia única. Não existem quatro plantas para comparar nem coluna melhor que a outra em metragem. São 344 studios de 31 m², todos com varanda, em uma torre de 24 pavimentos com quatro elevadores para cerca de dezesseis unidades por andar. Quem decide, decide andar e vista, não planta.
A outra característica que o material faz questão de grifar é que o Q Studios é obra nova, não retrofit. A maior parte do que se lança hoje no Centro do Rio é prédio antigo reformado sob o Reviver Centro. Este é torre erguida do zero, em terreno de 843,70 m². Realização e construção são da Canopus, o projeto de arquitetura é da FEU Arquitetura e a decoração e o paisagismo das áreas comuns são da FEU Singular. A venda é da Somma Rio — na prática, da Diretoria Thiago Penna, que assina esta página.
- Rua da Quitanda, 23 — Centro, Rio de Janeiro
- 344 studios de 31 m² e 2 lojas
- 24 pavimentos, 1 torre, 4 elevadores
- Varanda em todas as unidades
- Rooftop com lounge, piscina, solário, sauna úmida, bar e espaço gourmet
- Obra nova, não retrofit — primeiro empreendimento da Canopus no Centro do Rio
Por que este
Um produto novo, não um retrofit
O material da Canopus grifa a frase: um empreendimento totalmente novo, projeto concebido e construído desde o início. Não é retrofit. É o contraponto explícito aos outros lançamentos residenciais do Centro, que na maioria são prédios antigos reformados.
Varanda em todas as unidades
Todos os 344 studios têm varanda, segundo a página de diferenciais do book. Em produto compacto de Centro isso é exceção, não regra.
Quatro elevadores para dezesseis unidades por andar
O material usa a relação como argumento de agilidade e privacidade: quatro elevadores atendendo cerca de dezesseis unidades por pavimento.
Rooftop com piscina voltado para a baía
O último pavimento concentra o lazer: lounge, piscina, solário, sauna úmida, bar e espaço gourmet, com vista para a Baía de Guanabara.
Infraestrutura de ar-condicionado já instalada
A rede frigorígena vem instalada, sem necessidade de obra na entrega. O material também informa que não há cobrança de taxas de ligações definitivas.
Locker compartilhado no condomínio
Espaço adicional do prédio para guardar roupa de cama, malas e o que não cabe em trinta e um metros quadrados. É o tipo de item que decide a vida útil de um compacto.
O que vem no condomínio
São os dezenove itens da lista de lazer do material, agrupados aqui por uso. A relação é a do book de agosto de 2026, sem nada acrescentado.
Rooftop e bem-estar
- Lounge no rooftop
- Piscina
- Solário
- Sauna úmida
- Bar
- Espaço gourmet
- Sala de massagem
Trabalho e rotina
- Coworking
- Sala de reunião
- Podcast
- Fitness
- Fitness externo
- Espaço beauty e barber shop
Conveniência
- Mini market
- Lavanderia
- Pet wash
- Delivery
- Lockers
- Bicicletário
Fotomontagem do rooftop no material da construtora. O material informa que todos os ambientes serão entregues conforme o memorial descritivo, que é a relação que vale.
A Canopus, e o que ela já entregou
Em breve lançamento sem tabela e sem memorial registrado, o histórico de quem constrói é metade da decisão. Estes são os números que a própria construtora publica no material, com a ressalva dela transcrita ao lado.
A página de números da Canopus, no book de agosto de 2026.
- Desde 1971 · mais de 55 anos de história em incorporação, construção e vendas
- 2,5 milhões de m² · construídos
- 27 mil unidades · residenciais e comerciais entregues
- 6 mil studios · lançados desde 2019
- 4 mil studios · entregues
- 100% das obras · entregues dentro do prazo contratual
- 96% de satisfação · nas pesquisas de qualidade geral do imóvel
Certificações citadas no material. PBQP-H nível A e ISO 9001:2008 pela BVQi desde 2002, e o certificado EDGE de construção sustentável, do International Finance Corporation, obtido em 2014 — o material afirma que a Canopus foi a primeira empresa brasileira a recebê-lo. A construtora também é indicada ao Prêmio RA 2025. O Q Studios é o primeiro empreendimento da Canopus no Centro do Rio, e o material não esconde isso: apresenta como fato, na terceira página.
A ressalva do próprio material. Ao lado dos 100% das obras entregues dentro do prazo contratual, o rodapé do book explica o critério: considera-se cumprimento do prazo contratual o período que inclui os 180 dias de carência previstos em contrato. Está escrito aqui porque está escrito lá, e porque é a diferença entre prazo de contrato e prazo de expectativa.
Cinco minutos a pé do metrô e das barcas
O material publica os tempos até cada ponto do entorno, a pé, de bike ou de carro conforme o destino, e informa o Google Maps como fonte. É o que está listado ao lado, do jeito que o material informa — em minutos, sem conversão em distância, porque o material não traz distância.
A página de localização do book: a placa da Rua da Quitanda e os tempos até cada ponto.
A pé
Estação de metrô Carioca e Uruguaiana, 5 minutos · Estação das Barcas e Praça XV, 5 minutos
De bike
Museu do Amanhã, 7 minutos
De carro
Aeroporto Santos Dumont, 8 minutos
Ao lado
VLT e Edifício Garagem Menezes Côrtes
A foto aérea do material ainda marca Niterói, o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, a Avenida Rio Branco, a Marina da Glória, o Aterro do Flamengo e a Enseada de Botafogo no entorno, sem tempo individual para cada um. Escolas, hospitais e linhas de ônibus não constam no material — ficam sob consulta com a diretoria.
Rua da Quitanda, 23 · Centro, Rio de Janeiro
O Centro, e a distância entre o prédio velho e o prédio novo
A valorização do metro quadrado do Centro em 2025 — o bairro que mais subiu entre os principais da cidade, partindo de uma base historicamente baixa.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O preço médio do metro quadrado de imóvel novo no Centro, numa faixa de R$ 5.124 a R$ 13.655, com unidade média de 38 m².Levantamento LRJ compilado na pesquisa da casa; a fonte não datou a coleta.
O preço do metro quadrado do estoque geral do Centro, quase três vezes menor que o do imóvel novo. A diferença é o estado de conservação dos prédios antigos da região.Bel Radar (2025), corroborado por QuintoAndar e Metro Quadrado.
O Centro do Rio é o endereço mais bem servido de transporte da cidade e, ao mesmo tempo, o de estoque residencial mais envelhecido. Essas duas coisas juntas explicam o número do meio: imóvel novo no Centro vale quase três vezes o metro quadrado do estoque geral, porque a maior parte do estoque é prédio de escritório convertido ou apartamento antigo sem manutenção.
É exatamente aí que a escolha entre torre nova e retrofit deixa de ser detalhe. O Reviver Centro tornou viável transformar prédio comercial antigo em residencial, e a maior parte do que se lança hoje na região é isso. O Q Studios é o oposto: obra nova, com fachada de projeto próprio, quatro elevadores e infraestrutura de ar-condicionado já instalada. Custa mais caro por metro e entrega menos surpresa de manutenção. Nenhum dos dois caminhos é melhor no abstrato — são perfis de risco diferentes, e vale saber qual dos dois você está comprando.
O ponto de atenção honesto é o mesmo de toda a região: o Centro sobe rápido porque partiu de muito baixo, e compacto no Centro depende de operação. Um studio de 31 m² rende bem quando é bem alugado e rende zero quando fica vago. Por isso a seção seguinte mostra números de aluguel da região com fonte, e não uma projeção bonita do empreendimento.
Um empreendimento totalmente novo. Projeto concebido e construído desde o início para oferecer modernidade, eficiência e qualidade. Não é retrofit.Book institucional do Q Studios — Construtora Canopus, agosto de 2026
Do andar disponível ao fluxo aplicado ao valor da unidade, no dia em que a tabela sair. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento, não um call center.
A segurança da compra, com nome de cada parte
Em breve lançamento, quem responde por cada etapa é o que mais importa. O book do Q Studios nomeia as partes com registro profissional — e o que ele ainda não traz também está escrito aqui.
A posição do empreendimento na foto aérea do material.
- Realização e construção: Construtora Canopus
- Razão social do empreendimento: CNP31 Empreendimento Imobiliário LTDA, CRECI/RJ nº PJ 7639
- Projeto de arquitetura: FEU Arquitetura — Francisco Alexandre Feu Rosa, CAU A79774
- Decoração e paisagismo das áreas comuns: FEU Singular
- Responsável técnico pela obra: Thiago Ribeiro Mendef, CREA MG 0000189724D
- Vendas: Somma Rio — Diretoria Thiago Penna
- Custos da compra no Rio: ITBI, RGI e corretagem são do comprador
O que o material ainda não traz. O rodapé legal do book declara que as unidades só poderão ser comercializadas após o registro de incorporação no cartório de imóveis competente — ou seja, número de registro, matrícula, prazo de obra e tabela de preços ainda não existem. Vaga de carro também não aparece em nenhuma página do material, e não se supõe: é ponto a confirmar. É a fase normal de um breve lançamento, e é por isso que está escrito aqui em vez de omitido. O próprio material avisa que o empreendimento é entregue conforme o memorial descritivo, inclusive quanto a materiais, acabamentos e revestimentos.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
Todo anúncio de studio mostra o número do fim. Aqui vale a regra inversa: os números abaixo são da região, cada um com a fonte ao lado. Nenhum deles é do Q Studios — o material dele não publica projeção de rentabilidade, e o número da unidade depende de um preço que ainda não saiu.
- R$ 78,66/m² de aluguel ao mês. Mediana de oito studios e apartamentos de um quarto de até 35 m² anunciados em Santo Cristo e no Centro. Num studio de 31 m², como o do Q Studios, isso dá cerca de R$ 2.438/mês.Pesquisa da casa, ago/2026: 7 anúncios ativos no VivaReal e 1 na OLX. Aluguel pedido, não fechado.
- R$ 88,57/m² no topo defensável da amostra, que é o terceiro quartil dos mesmos oito anúncios — cerca de R$ 2.745/mês num studio de 31 m². Acima disso a amostra tem um único anúncio, e um anúncio não faz faixa.Pesquisa da casa, ago/2026, mesma amostra de 8 anúncios. Aluguel pedido, não fechado.
- Yield de 9,0% a 10,5% ao ano. Faixa calibrada para studio novo no Centro e no Porto, do conservador ao otimista, sobre preço de lançamento de R$ 10.000/m².Pesquisa da casa, recalibração de 07/08/2026 (mediana 9,44%, 3º quartil 10,63%).
- Diária média de R$ 306 e ocupação de 57% na cidade do Rio, com receita por unidade disponível em alta de 4,9% em doze meses.AirDNA via HostnJoy, dados de 2025.
- R$ 5.500 a R$ 8.000/mês é a faixa equivalente de temporada para um quarto no Centro, antes dos custos de operação.HostnJoy/AirDNA, abr/2026.
- 20% a 30% da receita bruta é o que cobra uma gestora completa de temporada no mercado. O material do Q Studios não indica gestora nenhuma, então quem for operar por temporada contrata por fora — e essa conta entra antes do rendimento, não depois.Faixa de mercado: Stay Luvi e Booking Ninjas, 2026.
- +13,3% em 2025 na valorização do metro quadrado do Centro, o maior avanço entre os principais bairros da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O que isto não é. Não é projeção do Q Studios, não é promessa e não é garantia de retorno. São números de referência da região, com fonte, para dar escala. Os valores de aluguel vêm de anúncios (preço pedido, não fechado) e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto. A amostra é pequena: oito anúncios. O yield usa preço de lançamento de referência da região, e não o preço do Q Studios, que não existe publicado — se a tabela sair acima de R$ 10.000 por metro, o rendimento real fica abaixo do calculado aqui.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
Não existe tabela pública. O rodapé legal do material, de agosto de 2026, é explícito: as unidades só poderão ser comercializadas após o registro de incorporação no cartório de imóveis competente. Antes disso não há preço oficial, e qualquer valor que apareça por aí não tem origem. Quem entra na lista recebe a tabela da diretoria no dia em que ela sai.
Quando lança?
O material inteiro está marcado como breve lançamento e é datado de agosto de 2026. A data de abertura de vendas não consta em nenhuma página do book e é confirmada pela diretoria.
Qual é a planta?
É tipologia única: studio de 31 m². As duas plantas publicadas são o Studio Final 16, de 31,05 m², que se repete do 6º ao 22º pavimento, e o Studio Final 03, de 30,37 m², que existe apenas no 6º. As duas têm varanda.
Quando fica pronto?
O material não traz prazo de obra nem previsão de entrega. É informação que sai com o contrato, e por isso não está escrita aqui.
Tem vaga de garagem?
O material não menciona vaga de carro em nenhuma página. O que ele informa são 344 vagas de bicicleta, uma por unidade, e a vizinhança imediata do Edifício Garagem Menezes Côrtes. Vaga de carro é ponto a confirmar com a diretoria antes de qualquer reserva, não a supor.
É retrofit, como os outros lançamentos do Centro?
Não. A página de diferenciais da Canopus grifa a frase: um empreendimento totalmente novo, não é retrofit. É torre nova em terreno de 843,70 m², com 24 pavimentos. Vale a comparação com o Rio Branco 26, que a mesma diretoria vende e que é retrofit de um prédio de 1937 — são produtos diferentes para perfis diferentes.
Dá para alugar?
O Centro tem mercado de locação ativo para compacto, e os números da região estão na seção de renda, com fonte em cada item. O material do Q Studios não indica gestora de temporada nem publica projeção de rentabilidade, então esta página também não publica. O que vale para a sua unidade depende do preço de tabela dela, que ainda não saiu.
Como entro na lista?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real, a tabela vigente e a documentação assim que ela é liberada.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Q Studios: posição na fila do lançamento, tabela vigente assim que ela sai, fluxo aplicado ao valor real da unidade e a documentação do empreendimento.
Entrar na lista do lançamento
São 344 unidades de um produto só, e a tabela sai assim que o registro de incorporação for concluído. Quem está na lista recebe preço e disponibilidade no primeiro dia, antes de os melhores andares saírem.
Nome e WhatsApp. Seus dados vão somente pra equipe da Diretoria Thiago Penna.