Nóvora
Rua Barão de Ubá, 87 · Praça da Bandeira · Atendimento oficial da diretoria
Apartamento de 1, 2 e 3 quartos na Praça da Bandeira, com rooftop e vista de Cristo
Nóvora · lançamento · piscina, academia, coworking, pet care, lavanderia e mini mercado no condomínio
Preço sob consultaLançamento
Esta é a ficha mais enxuta do site, e de propósito. Não existe book, prancha de planta nem tabela publicada para o Nóvora até 19 de agosto de 2026. Está tudo aberto aqui: o que se sabe, de onde se sabe e o que ainda falta.
- 3Tipologias: 1, 2 e 3 quartos
- 11Itens de lazer na lista publicada
- 24hPortaria
- 10E-bikes no bicicletário
- 87O número na Rua Barão de Ubá
- 16Perspectivas divulgadas
O que se sabe do Nóvora hoje, e o que ainda não
Toda página deste site começa dizendo de onde vem cada número. Nesta, a parte mais importante são os números que ainda não existem.
Está publicado
- Endereço: Rua Barão de Ubá, 87, Praça da Bandeira, CEP 20260-050
- Tipologias: apartamentos de 1, 2 e 3 quartos
- Lazer: 11 itens nomeados na página de lançamento
- Serviços: portaria 24h, área de entregas, sistema de segurança GABRIEL
- Rooftop: descrito com vista para o Cristo
- Imagens: 16 perspectivas aproveitáveis das áreas comuns e das unidades
Não está publicado em nenhuma fonte
- Preço · sob consulta com a diretoria
- Metragem por tipologia · em apuração junto à incorporadora
- Número de unidades e de pavimentos · em apuração
- Vagas de garagem · em apuração
- Prazo de obra e previsão de entrega · em apuração
- Registro de incorporação, matrícula e cartório · não localizados até 19/08/2026
Por que a página é assim. A alternativa seria preencher os espaços com “a partir de” arredondado, metragem “aproximada” e prazo “previsto”. Número sem origem é o que faz um comprador perder tempo e, às vezes, dinheiro. Quando o material fechado sair, esta página cresce e quem estiver na lista é avisado.
As 16 perspectivas divulgadas
É o material visual que existe hoje. As imagens vêm da página pública de lançamento do empreendimento e estão em resolução de web. Não há material em alta circulando.
Perspectivas ilustrativas divulgadas na página de lançamento do Nóvora (Julio Bogoricin Lançamentos), consultada em 19 de agosto de 2026. Duas das 18 imagens publicadas eram repetidas e ficaram de fora. Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
As unidades, pelo que as perspectivas mostram
Sem prancha de planta, o que dá para dizer honestamente é o que as imagens dos decorados mostram, e é só isso que está escrito aqui.
- Linha de produto: 1, 2 e 3 quartos, segundo o material
- Varanda com churrasqueira: aparece na perspectiva da varanda, com a bancada e a grelha desenhadas
- Sala integrada à cozinha: a perspectiva do living mostra cozinha americana com bancada e armário até o teto
- Quarto de casal com armário embutido e segundo quarto com duas camas de solteiro, nas duas perspectivas de dormitório
- Vista para o maciço da Tijuca na perspectiva da varanda, de andar alto
Não há metragem publicada para nenhuma dessas plantas, e esta página não estima área a partir de perspectiva. Móvel desenhado não é cota de projeto. A área privativa por tipologia sai com a ficha técnica.
A fachada, no lugar da planta
A entrada, na Rua Barão de Ubá, 87. Sem prancha de planta circulando, esta é a única peça técnica que o material entrega: o embasamento, a portaria e o número na fachada. Clique para ampliar.
O que vem no condomínio
A primeira coluna é a lista literal do material, item por item. A segunda é o que as perspectivas mostram e o texto não nomeia, registrado aqui como imagem enquanto o memorial não confirma.
Na lista publicada
- Piscina adulto e infantil
- Churrasqueira
- Salão de festas com copa
- Academia
- Pet care
- Lavanderia
- Mini mercado
- Playground
- Espaço pet
- Coworking
- Bicicletário com 10 e-bikes
Só nas perspectivas
- Rooftop com lounge e mesas comunitárias
- Sauna
- Sala de massagem
- Espaço de descanso com janelão
Serviços citados
- Portaria 24 horas
- Área exclusiva de entregas
- Sistema de segurança GABRIEL
- Bicicletário com 10 e-bikes
A relação definitiva de itens de lazer é a do memorial descritivo, que ainda não circula. A coluna do meio existe exatamente para você não cobrar em contrato uma sauna que, por ora, só existe em render.
Serviços e segurança, com o limite de cada informação
Portaria 24 horas
É como a página de lançamento descreve o serviço. Regime de portaria, quadro de funcionários e rateio disso no condomínio são informações do memorial.
Área exclusiva para recebimento de entregas
Espaço dedicado a delivery e encomendas, citado no material. É item de projeto que só o memorial descritivo confirma em definitivo.
Sistema de segurança GABRIEL
O material nomeia o sistema. O que ele cobre, o contrato de manutenção e o custo mensal não estão publicados. São pontos a levantar com a incorporadora.
Bicicletário com 10 e-bikes
O número está no material. Regra de uso, manutenção e substituição das bicicletas elétricas ao longo do tempo não estão.
Moradia de família num bairro que ficou no meio do caminho
O Nóvora fica na Rua Barão de Ubá, 87, na Praça da Bandeira. A perspectiva da entrada é honesta sobre o que é o lugar: rua estreita, árvore na calçada, carro parado, gente andando a pé. É rua de morar, não corredor de avenida.
A linha de produto reforça isso. Enquanto a safra recente da região central do Rio é quase toda de studio de investidor, o Nóvora publica 1, 2 e 3 quartos, com varanda com churrasqueira e segundo quarto desenhado para duas camas. É produto de morador, e de morador com família.
O que ele importa dos compactos é o pacote de serviço: lavanderia compartilhada, mini mercado, coworking, pet care, playground e bicicletário com e-bikes. É a conveniência de prédio novo aplicada a apartamento de bairro, e é o argumento comercial mais forte que o material apresenta.
- Rua Barão de Ubá, 87 · Praça da Bandeira, Rio de Janeiro
- Apartamentos de 1, 2 e 3 quartos
- 11 itens de lazer na lista publicada
- Portaria 24h, área de entregas e sistema de segurança nomeado
- Rooftop descrito com vista para o Cristo
- Preço, metragem, unidades e prazo: em apuração
Por que este
O endereço
Rua Barão de Ubá, 87, na Praça da Bandeira. A perspectiva da entrada mostra o número 87 na fachada, e o material da diretoria carrega o mesmo endereço no nome dos arquivos.
Rua de bairro, arborizada
A perspectiva da entrada mostra rua estreita, com carros parados e gente passando a pé. É produto de bairro.
Vista de maciço e de Cristo
Duas coisas raras na mesma planta. As varandas das perspectivas olham para o maciço da Tijuca, e o material promete rooftop com vista para o Cristo, coerente com as perspectivas das áreas comuns altas.
1, 2 e 3 quartos
É a linha de produto que o material publica. Três quartos em lançamento novo é tipologia escassa nessa faixa da cidade, onde a safra recente é quase toda compacta.
Serviço de prédio grande
Lavanderia compartilhada, mini mercado, coworking, pet care e e-bikes num produto residencial de bairro. É o pacote de conveniência que migrou dos studios do Centro para a moradia de família.
A ficha ainda está em apuração
E isso também é um diferencial de honestidade. Preço, metragem, número de unidades e prazo não existem publicados em lugar nenhum hoje. Quem entrar na lista recebe a ficha completa no dia em que ela sair, sem passar por intermediário.
Praça da Bandeira, entre o Maracanã e o Centro
O material descreve a localização por proximidade, sem mapa numerado nem tempo de deslocamento. É o que está listado ao lado, nada além disso, porque o material não traz mais do que isso.
Perspectiva ilustrativa de uma área comum alta, com o Corcovado enquadrado na janela. O material promete rooftop com vista para o Cristo.
O endereço
Rua Barão de Ubá, 87 · Praça da Bandeira · CEP 20260-050, segundo a página de lançamento
O entorno citado
Maracanã, Quinta da Boa Vista, Shopping Tijuca, Aterro do Flamengo e Lagoa, os pontos que o próprio material usa para situar o empreendimento
Como o portal classifica
Na região de Tijuca, Vila Isabel, Grajaú e adjacências. A Praça da Bandeira é a dobradiça entre a Zona Norte e o Centro
Tempo de caminhada até estação, linhas de ônibus, escolas e hospitais do entorno não constam no material. Ficam sob consulta com a diretoria.
Rua Barão de Ubá, 87 · Praça da Bandeira, Rio de Janeiro
O bairro que nenhuma fonte mede sozinho
A faixa do metro quadrado da Tijuca, a região vizinha e a mais próxima com série própria. A Praça da Bandeira não sai isolada em nenhuma fonte consultada.FipeZap, dez/2025 a jun/2026, compilado na pesquisa da casa (seção 1).
O yield implícito na mediana dos apartamentos de dois quartos anunciados para locação na Tijuca, contra 6,08% ao ano da média residencial da cidade.Pesquisa da casa, seção 6.3 (n=4, ago/2026) e FipeZap (abr/2026).
A mediana de aluguel pedido por metro quadrado em apartamentos de dois quartos na Tijuca. Num apartamento de 70 m², daria cerca de R$ 3.880 por mês.Pesquisa da casa, seção 6.3: 4 anúncios ativos, ago/2026. Aluguel pedido, não fechado.
A Praça da Bandeira é uma dobradiça. Fica entre a Tijuca, o Maracanã, o Estácio e a entrada do Centro, e é dela que se chega rápido a quase tudo, do Sambódromo à Quinta da Boa Vista e ao Aterro. É também um bairro que quase nenhuma pesquisa de mercado mede sozinho: FipeZap, QuintoAndar e os portais publicam Tijuca, publicam Zona Norte, e a Praça da Bandeira desaparece dentro dos dois.
Por isso os números acima são da Tijuca, e estão rotulados como da Tijuca. É a região vizinha, com perfil de moradia parecido e a série de dado mais confiável disponível. Servem de escala. O preço deste empreendimento, aliás, ainda não foi publicado.
O ponto de atenção honesto é esse mesmo. Comprar em bairro que as fontes não medem isoladamente significa depender mais de leitura de rua e de comparável de esquina do que de índice. Vale a pena pedir à diretoria o comparável real da Barão de Ubá e das ruas ao lado antes de decidir. É informação que se levanta.
Um endereço estratégico transformado em ponto de encontro entre trabalho, estudo, lazer e descanso.Página de lançamento do Nóvora, consultada em 19 de agosto de 2026
Da metragem real por tipologia ao preço de tabela quando ele sair. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento.
Quem constrói, e a cadeia de evidência inteira
Nenhuma fonte pública nomeia a construtora do Nóvora. O que existe é uma trilha documental que aponta para uma empresa, e ela está inteira aqui, para você julgar o peso dela.
O número 87 aparece desenhado na portaria da perspectiva, e é a confirmação visual do endereço.
- 1. A pasta oficial do material do empreendimento traz arquivos nomeados “Biblia_Comercial_NOVORA_Maestra_Projeto_Inicial.pdf”, “Historia_Construtora_Maestra.pdf” e “NOVORA-BOOK-29X19-V7 MAESTRA.pdf”
- 2. A mesma pasta traz “Provisao Condominio (B. UBA) - MAESTRA.pdf” e “Estudo_de_Rentabilidade_Barao_de_Uba_87.pdf”, ligando o nome Maestra ao endereço Barão de Ubá, 87
- 3. A Maestra Construtora e Incorporadora existe: CNPJ 15.419.257/0001-50, fundada em 2003, com atuação declarada no mercado do Rio de Janeiro
- 4. Um portal de lançamentos lista, no portfólio da Maestra, um produto chamado “Urbá 87”, no Maracanã, bairro colado na Praça da Bandeira
- 5. O que falta: nenhuma fonte primária publica a frase “Nóvora, incorporação Maestra”, e os PDFs da pasta não foram abertos até aqui
Conclusão honesta. A atribuição à Maestra é a leitura mais provável do material disponível, e está registrada como atribuição documental a confirmar, e não como fato fechado. A confirmação formal (razão social da incorporadora, CNPJ da SPE, registro de incorporação, matrícula e cartório) é apresentada pela diretoria antes de qualquer reserva. Se a confirmação vier diferente, esta página muda no mesmo dia.
Potencial de renda, com a fonte e o limite na mesa
Sem preço e sem metragem, não existe conta de rentabilidade possível para este empreendimento. O que dá para oferecer é a escala da região, com a fonte de cada número e o aviso de que a Praça da Bandeira não é medida isoladamente por nenhuma delas.
- R$ 55,39/m² de aluguel ao mês é a mediana observada em apartamentos de dois quartos anunciados na Tijuca, com faixa de R$ 42,86 a R$ 77,42/m².Pesquisa da casa, seção 6.3: 4 anúncios ativos, ago/2026. Aluguel pedido, não fechado.
- Yield de 7,8% ao ano na mediana e de 6,05% a 10,93% na faixa, calculado sobre R$ 8.500/m² de preço de venda da Tijuca.Pesquisa da casa, seção 6.3. Não é o preço do Nóvora, que não existe publicado.
- R$ 6.908 a R$ 7.791/m² é a faixa do metro quadrado de venda da Tijuca no período medido, abaixo dos R$ 11.049/m² da média da cidade.FipeZap, dez/2025 a jun/2026 (Tijuca) e jun/2026 (cidade), pesquisa da casa, seção 1.
- 6,08% ao ano é o yield residencial médio da cidade do Rio, em série de alta (5,83% em jul/2025 → 6,08% em abr/2026). Serve de piso de comparação.FipeZap, abr/2026, compilado na pesquisa da casa.
- A Praça da Bandeira não aparece em ranking de temporada. Diferentemente do Centro e da Zona Sul, a região não figura nos levantamentos de Airbnb consultados. É perfil residencial, com pouca oferta de estadia curta. Contar com temporada aqui é aposta sem dado, e a página não vai fingir o contrário.Pesquisa da casa, seção 1: rankings HostnJoy/AirDNA, 2025-2026.
O que isto não é. Não é projeção do Nóvora, não é promessa e não é garantia de retorno. Neste caso, nem sequer é comparável direto, porque os números são da Tijuca, bairro vizinho, já que a Praça da Bandeira não sai isolada em nenhuma fonte. A amostra de locação é pequena (quatro anúncios), os valores são de aluguel pedido e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto. Sem preço e sem metragem do empreendimento, nenhuma conta de retorno pode ser feita. Quando a tabela sair, a diretoria refaz a conta sobre a unidade real.
Divergências e lacunas, registradas
Os pontos em que as fontes não fecham entre si. Ficam escritos aqui em vez de resolvidos em silêncio.
- Bairro: Praça da Bandeira, mas listado no Centro. A página de lançamento informa Rua Barão de Ubá, CEP 20260-050, Praça da Bandeira, e classifica o produto na região de Tijuca e adjacências. O catálogo da diretoria agrupa o Nóvora entre os produtos do Centro. As duas coisas convivem, porque a Praça da Bandeira é fronteira, mas quem procura por bairro precisa saber disso.
- Construtora: atribuição documental, a confirmar. A trilha aponta para a Maestra, e a trilha inteira está publicada na seção anterior. Enquanto não houver fonte primária, a página trata como “a confirmar”.
- Lazer: o texto e as imagens não coincidem. A lista publicada tem 11 itens e não nomeia sauna, sala de massagem nem rooftop lounge, que aparecem nas perspectivas. A página separa as duas colunas em vez de somar tudo numa lista só.
- Imagens em resolução de web. As perspectivas disponíveis são capturas da página de lançamento, em torno de 600 pixels de largura. Não há material em alta circulando, e por isso a galeria desta página é visivelmente menos nítida que a das fichas irmãs.
- Material na pasta da diretoria, ainda não aberto. A pasta oficial lista book, ficha técnica, tabela de valores, avaliação, estudo de rentabilidade e vídeos. Nada disso foi lido até aqui. Quando for, esta ficha deixa de ser a mais enxuta do site.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
Não existe preço publicado em nenhuma fonte, nem na página de lançamento nem em portal. Esta página não vai inventar um. A tabela é apresentada pela diretoria a quem entra na lista.
Quantos metros quadrados tem cada apartamento?
A metragem não está publicada. O material divulgado informa apenas a linha de produto (1, 2 e 3 quartos), sem área privativa por tipologia. Nenhuma prancha de planta circula até agora, e por isso esta página não estima nada.
Quem é a construtora?
A atribuição mais provável é a Maestra Construtora e Incorporadora, e ela vem de documento. A pasta oficial do material do empreendimento traz arquivos chamados “Biblia_Comercial_NOVORA_Maestra”, “Historia_Construtora_Maestra.pdf”, “NOVORA-BOOK-29X19-V7 MAESTRA.pdf” e “Provisao Condominio (B. UBA) - MAESTRA.pdf”. A Maestra existe (CNPJ 15.419.257/0001-50, fundada em 2003, com atuação declarada no Rio) e aparece em portal de lançamentos com um produto em “Urbá 87”, no Maracanã, bairro vizinho. Nenhuma fonte primária diz a frase “Nóvora, incorporação Maestra”, e por isso a página trata isso como atribuição documental a confirmar.
Quantas unidades e quantos andares tem o prédio?
Não está publicado. Nem a página de lançamento nem qualquer outra fonte encontrada informam número de unidades, número de pavimentos ou distribuição por andar. Fica em apuração junto à incorporadora.
Tem vaga de garagem?
Não há informação publicada sobre vagas. É exatamente o tipo de dado que não se supõe. Fica sob consulta com a diretoria, junto do memorial descritivo.
Quando lança e quando fica pronto?
O empreendimento aparece como lançamento no catálogo da diretoria e como "breve lançamento" em portal. Data de abertura de vendas, prazo de obra e previsão de entrega não constam em nenhuma fonte pública.
Já existe registro de incorporação?
Não localizamos publicação de número de registro, matrícula ou cartório para este empreendimento. É a primeira pergunta a fazer antes de qualquer reserva, e a diretoria apresenta a documentação quando ela sai.
Por que esta página tem menos informação que as outras do site?
Porque o material disponível hoje é menor. Preferimos publicar uma ficha curta e verdadeira a encher a página com número redondo sem fonte. Assim que o book, a ficha técnica e a tabela entrarem, esta página cresce, e quem estiver na lista é avisado.
Como entro na lista?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com o que já existe de material fechado, a disponibilidade real e a tabela assim que ela é liberada.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Nóvora: o material fechado que já existe, a metragem por tipologia, a tabela assim que ela sai, a documentação do empreendimento e o comparável real da região.
Entrar na lista do Nóvora
Esta página vai crescer: book, ficha técnica, plantas e tabela ainda estão para sair. Quem está na lista recebe cada peça no dia em que ela é liberada, antes de a melhor unidade sumir.
Nome e WhatsApp. Grátis, sem spam e sem venda de lista.