Grand Quartier Rio 2
Rua Franz Weissman · Rio 2, Barra da Tijuca · Atendimento oficial da diretoria
Oito torres no último terreno do Rio 2, com clube de lazer de mais de 40 itens
Grand Quartier Rio 2 · 2, 3 e 4 suítes de 66,22 a 145,32 m² · coberturas lineares de 135 a 339 m² · incorporação Patrimar
Preço sob consultaEstoque
A página inteira está aberta: galeria, todas as tipologias com a metragem de cada prancha, masterplan, condomínio, entorno e a leitura honesta de renda da região. Sem cadastro para ler.
- 8Torres no masterplan
- 66,22 m²Menor planta · 2 quartos
- 145,32 m²Maior apartamento tipo · 4 suítes
- 339 m²Maior cobertura linear
- 40Itens no clube de lazer
- 25 mRaia da piscina
Conheça o Grand Quartier Rio 2
Perspectivas ilustrativas do material oficial da incorporadora, com exceção da última imagem, que é foto aérea do bairro Rio 2 no mesmo material. Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
As tipologias, planta por planta
Cada metragem abaixo veio de uma prancha de planta identificada por bloco e final, no material oficial, e não de arredondamento de anúncio. Clique nas plantas para ampliar.
2 quartos · 66,22 m². O menor tipo da linha.
3 suítes · 99 m², topo da linha de três dormitórios.
4 suítes · 145,32 m². Maior apartamento tipo do empreendimento.
Cobertura linear · 4 suítes · 339 m². É o teto do produto.
Apartamentos tipo
- 2 quartos · 66,22 · 68,49 · 69,87 m² · Blocos 1.000 e 4.000 (fase 1) e 5.000 e 8.000 (fase 2)
- 2 suítes · 73,59 · 74 · 74,71 m² · Blocos 1.000 e 4.000 (fase 1) e 5.000 e 8.000 (fase 2)
- 3 suítes · 88 · 89,30 · 94,49 m² · Blocos 1.000, 4.000, 5.000 e 8.000
- 3 suítes · 96 · 99 m² · Blocos 2.000, 3.000, 6.000 e 7.000
- 4 suítes · 131,42 m² · Blocos 2.000 e 6.000
- 4 suítes · 145,32 m² · Blocos 3.000 e 7.000
Coberturas lineares
- Cobertura linear · 2 suítes · 135 · 138 · 146 · 159 m² · Bloco 8.000
- Cobertura linear · 3 suítes · 154,61 · 170,86 · 171,60 · 181 m² · Blocos 1.000, 2.000 e 5.000
- Cobertura linear · 3 suítes · 236 · 239,86 · 242,13 m² · Blocos 3.000, 5.000 e 7.000
- Cobertura linear · 4 suítes · 339 m² · Bloco 6.000
Metragens das pranchas de planta do material oficial, material publicitário sujeito a alteração. A disponibilidade real por bloco, coluna e final, e o memorial descritivo, saem com a diretoria.
O masterplan, com o clube no meio
A implantação oficial mostra como as torres se organizam em volta do lazer. É o desenho que explica por que um condomínio de oito blocos consegue sustentar um clube deste tamanho.
Masterplan de implantação do material oficial. Clique para ampliar.
Implantação e perspectivas são material publicitário preliminar. O desenho que prevalece é o do memorial de incorporação registrado.
Um condomínio-bairro dentro de um bairro planejado
O Rio 2 é um loteamento planejado da Barra da Tijuca, na divisa com Jacarepaguá, com ruas internas, parque e shopping próprios. O Grand Quartier ocupa a Rua Franz Weissman, e a descrição pública do empreendimento chama o terreno de o último do Rio 2. É a última vez que se constrói ali nessa escala.
A escala é o argumento central. São oito torres, identificadas nas plantas oficiais como blocos GQ 1.000 a GQ 8.000, divididas em duas fases de material. Isso permite um programa de lazer que o site oficial chama de Super Clube de Lazer, com mais de 40 itens: piscina adulto e infantil, raia de 25 metros, spa com banheira, sauna seca e a vapor, crossfit, quadra e dois salões de festa, entre outros.
A linha de apartamentos é feita para quem vai morar. Começa em 66,22 m² no 2 quartos e vai a 145,32 m² no 4 suítes, com coberturas lineares de 135 a 339 m². A incorporação é da Patrimar, a arquitetura é de Alexandre Feu, os interiores são de Carol Miluzzi e o paisagismo é de Sergio Santana. Quem vende é a Somma Rio, pela Diretoria Thiago Penna, que assina esta página.
- Rua Franz Weissman, Rio 2, Barra da Tijuca
- 8 torres, blocos GQ 1.000 a GQ 8.000, em duas fases
- 2 e 3 quartos, 2, 3 e 4 suítes, de 66,22 a 145,32 m²
- Coberturas lineares de 135 a 339 m²
- Clube de lazer com mais de 40 itens, raia de 25 metros
- Obra com registro aéreo de maio de 2026 no material da diretoria
Por que este
O endereço
Rua Franz Weissman, dentro do Rio 2, o bairro planejado da Barra da Tijuca, ao lado do Rio 2 Shopping e a poucos minutos do Rio 2 Park. A descrição pública do empreendimento chama o terreno de o último do Rio 2.
Oito torres em duas fases
O material fala em oito torres, e as plantas oficiais confirmam a escala: os blocos são identificados de GQ 1.000 a GQ 8.000, divididos em duas fases. É condomínio-bairro, com massa crítica para sustentar clube e serviços.
Clube de lazer com mais de 40 itens
O site oficial chama o programa de “Super Clube de Lazer” e lista mais de 40 itens, entre eles piscina adulto e infantil, raia de 25 metros, spa com banheira, sauna seca e a vapor, crossfit, quadra e dois salões de festa.
Metragem de família
A linha vai de 66,22 m² no menor 2 quartos a 145,32 m² no maior 4 suítes, com coberturas lineares de 135 a 339 m². São plantas dimensionadas para quem vai morar, com sala e área íntima separadas.
Assinaturas do projeto
Arquitetura de Alexandre Feu, arquitetura de interiores de Carol Miluzzi e paisagismo de Sergio Santana, todos nomeados no site oficial de vendas.
Obra em andamento, registrada
A pasta oficial do material da diretoria tem uma pasta “Estágio de Obras” com registro aéreo de maio de 2026. O canteiro está fotografado, com data.
O que vem no condomínio
A relação abaixo é a do site oficial de vendas, organizada por natureza do item. O material fala em mais de 40 itens no total, e aqui estão os que aparecem nomeados.
Piscinas e água
- Piscina adulto
- Piscina infantil
- Raia de 25 metros
- Aqua play
- Deck molhado
- Solarium
- Pool bar
- Espelho d'água
Bem-estar e esporte
- Spa com banheira
- Sauna seca e a vapor
- Sala de massagem
- Academia
- Crossfit
- Quadra poliesportiva
- Gazebo
- Pranchário
Convívio e serviço
- Salão de festas adulto
- Salão de festas infantil
- Espaço gourmet
- Churrasqueira
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Playground
- Minimercado
- Lobby
- Workplace com estúdio de podcast
O que a fase 2 acrescenta
A pasta oficial do material da diretoria traz perspectivas nomeadas de itens que não aparecem na lista da primeira fase. Estão aqui porque existem em arquivo, mas valem confirmação de qual bloco atendem.
- Espaço Beauty
- Pet Care
- Pilates
- Spinning
- Studio de movimento
- Ring Box com espaço recovery
- Pool House
- Quadra de areia
- Quadra poliesportiva com pickleball
- Redário
- Arena gourmet
- Espaço Poker
- Espaço de jogos virtuais
- Salão de festas Teen
- Cinema
A relação definitiva de itens de área comum, com o bloco a que cada um pertence, é a do memorial descritivo. Perspectivas ilustrativas.
O clube, em três imagens
Perspectivas ilustrativas das áreas comuns, do material oficial da incorporadora.
Sustentabilidade e serviços, item a item
Estes são os itens de infraestrutura e serviço que o site oficial de vendas lista nominalmente. Conta de condomínio se decide aqui, não na foto da piscina.
Captação solar
O site oficial lista captação de energia solar entre os itens de sustentabilidade do empreendimento.
Reaproveitamento de água da chuva
Também listado no site oficial, junto do hidrômetro individual por unidade.
Recarga para carro elétrico
O material informa ponto de recarga para veículo elétrico no condomínio.
Gás canalizado
Consta na lista de infraestrutura do site oficial.
Bikes e patinetes compartilhados
Entram na relação de facilidades do site oficial, junto do aplicativo exclusivo do condomínio.
Pool bar terceirizado
O site descreve o pool bar como serviço terceirizado, e não apenas como mais um item de área comum.
Valor de condomínio previsto, taxa de manutenção do clube e regras de uso do pool bar terceirizado não constam no material público e ficam sob consulta com a diretoria.
Dentro do Rio 2, ao lado do shopping
O material descreve a localização por proximidade: dentro do bairro planejado Rio 2, ao lado do Rio 2 Shopping e perto do Rio 2 Park. Não há mapa com distâncias no material oficial, e por isso a lista ao lado para por aí.
Foto aérea do Rio 2 no material oficial. O material não publica mapa com distância até cada ponto, então esta página também não publica.
O bairro
Rio 2, bairro planejado da Barra da Tijuca, na divisa com Jacarepaguá, entre a Barra e o Recreio
No entorno imediato
Rio 2 Shopping, ao lado do endereço · Rio 2 Park, o parque do bairro
Serviços do entorno
Escolas, shoppings, hospitais e academias, segundo a descrição do material
O número da rua diverge entre as fontes públicas: 660 no site oficial de vendas, 600 em fichas de mercado. Está registrado aqui em vez de escolhido em silêncio; o endereço contratual é o do memorial. Tempo até a praia, linhas de ônibus, escolas e hospitais específicos não constam no material.
Rua Franz Weissman · Rio 2, Barra da Tijuca
O Rio 2 entre a Barra e o Recreio
O preço médio do metro quadrado na Barra da Tijuca, o mais alto entre as regiões da pesquisa da casa. É o teto da faixa em que o Rio 2 está inserido, e não o preço do Rio 2.FipeZap, dez/2025 a jun/2026, compilado na pesquisa da casa (seções 1 e 3).
O preço médio do metro quadrado no Recreio, a região vizinha pelo outro lado. O Rio 2 fica entre os dois números, e a pesquisa não mediu qual dos dois ele puxa.FipeZap, dez/2025 a jun/2026, compilado na pesquisa da casa (seção 1).
É quanto a pesquisa de rentabilidade da casa coletou dentro do Rio 2, da Barra Olímpica ou de Jacarepaguá. Toda a coleta de campo da Barra foi feita em uma avenida do miolo do bairro.Pesquisa da casa, seções 6.2 e 6.6.2, coletas de 06 e 07/08/2026.
É melhor ser direto sobre o que esta página sabe e o que não sabe. A pesquisa de rentabilidade da casa cobre Centro, Santo Cristo, Tijuca e Barra da Tijuca, e no caso da Barra a coleta de anúncios foi feita em uma avenida específica do miolo do bairro, longe do Rio 2. Nenhum número foi levantado aqui dentro. Aplicar o metro quadrado da Barra da Tijuca ao Rio 2 seria confortável e seria errado.
O que dá para dizer com fonte é o enquadramento: o Rio 2 está geograficamente entre a Barra da Tijuca, a R$ 14.000 o metro, e o Recreio, a R$ 7.752, uma diferença de quase o dobro entre vizinhos. Onde exatamente o Rio 2 cai nessa faixa é pergunta para a tabela do empreendimento e para o comparativo de mercado que a diretoria faz caso a caso, não para uma média de portal.
A leitura estrutural da região, essa sim a pesquisa registra: na Barra o rendimento de aluguel é menor que no Centro e na Tijuca, porque o preço de venda por metro é bem mais alto. Quem compra aqui está comprando metragem, bairro consolidado e inquilino de moradia. O aluguel entra como complemento da conta, e não como o motivo da compra.
Descubra a natureza e a arte nessa raridade, no último terreno do Rio 2.Descrição oficial do Grand Quartier Rio 2, coletada em agosto de 2026
Da disponibilidade real por bloco e coluna ao fluxo de pagamento aplicado ao valor da unidade que você está olhando. Quem responde do outro lado é a equipe que vende o empreendimento.
A segurança da compra, com nome de cada parte
Em imóvel novo, quem responde por cada etapa é o que mais importa. Abaixo está o que o material nomeia, e logo depois o que ele ainda não traz.
Perspectiva ilustrada do espaço gourmet.
- Incorporação: Patrimar
- Arquitetura: Alexandre Feu
- Arquitetura de interiores: Carol Miluzzi
- Paisagismo: Sergio Santana
- Vendas: Somma Rio, Diretoria Thiago Penna
- Documentos de proposta: ficha de intenção de compra e ficha técnica no material oficial
- Custos da compra no Rio: ITBI, RGI e corretagem são do comprador
O que o material público não traz. CNPJ da SPE incorporadora, número do registro de incorporação, matrícula, prazo contratual de obra e tabela de preços não constam nas fontes públicas que esta página usou, e por isso não estão escritos aqui. São exatamente os documentos que a diretoria entrega antes de qualquer proposta. O que existe registrado é o acompanhamento de obra: a pasta oficial do material tem fotos aéreas do canteiro em maio de 2026. As informações do memorial de incorporação e dos instrumentos de compra e venda prevalecem sobre qualquer peça publicitária.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
Esta seção começa pela informação mais desconfortável. A pesquisa de rentabilidade da casa não coletou nenhum anúncio no Rio 2. O que está abaixo é o que existe de fato, com o limite de cada número escrito junto.
- Nenhum comparável foi coletado no Rio 2. A pesquisa da casa não tem um único anúncio no Rio 2, na Barra Olímpica ou em Jacarepaguá. A coleta de campo da Barra foi feita em uma avenida do miolo do bairro, em contexto de mercado diferente deste.Pesquisa da casa, seções 6.2 e 6.6.2, coletas de 06 e 07/08/2026.
- R$ 14.000/m² na Barra e R$ 7.752/m² no Recreio. São os dois vizinhos do Rio 2 no preço de venda, e a distância entre eles é de quase o dobro. Servem de enquadramento, não de preço do empreendimento.FipeZap, dez/2025 a jun/2026, na pesquisa da casa, seções 1 e 3. Referem-se a estoque de imóvel usado, não a lançamento.
- Yield residencial de 6,08% ao ano na cidade do Rio, em série de alta: 5,83% em jul/2025, 6,02% em fev/2026 e 6,08% em abr/2026. É a média da cidade inteira, o número mais neutro que existe para uma região que não foi medida.FipeZap, abr/2026, compilado na pesquisa da casa, seção 1.
- Na Barra, 5,0% a 6,5% ao ano é a faixa de yield que a pesquisa recomenda para produto de 2 a 4 quartos, estruturalmente abaixo dos 7% a 9,5% observados no Centro e na Tijuca. O motivo é aritmético: preço de venda alto por metro comprime rendimento.Pesquisa da casa, seções 6.4 e 6.6.2, ago/2026.
- Valorização de referência de 5% ao ano é o número que a pesquisa recomenda para regiões fora do Centro, alinhado ao índice geral da cidade, que subiu 4,37% em doze meses até jun/2026 (R$ 11.049/m²).FipeZap jun/2026, na pesquisa da casa, seções 1 e 3.
- Temporada na Barra: R$ 6.500 a R$ 8.500/mês é a faixa equivalente mensal de um 1 quarto no bairro. A diária média da cidade é de R$ 306 com 57% de ocupação; a pesquisa recomenda trabalhar com R$ 300 e 55% por margem de segurança, e 25% de taxa de administração.HostnJoy/AirDNA, abr/2026 (dados de 2025), compilado na pesquisa da casa, seções 1 e 3. Não existe dado de temporada específico do Rio 2.
O que isto não é. Não é projeção do Grand Quartier, não é promessa e não é garantia de retorno. Nenhum dos números acima foi medido no Rio 2. São referências de região e de cidade, com fonte identificada item a item, publicadas justamente para você saber o tamanho da lacuna. Os valores de aluguel da pesquisa são de anúncio pedido, não fechado, e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto; um mês vago já derruba o yield anual em cerca de 8%. O preço por metro citado é de estoque usado, não de lançamento. Para a conta da unidade real, com o valor de tabela dela, fale com a diretoria.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
Esta página não publica preço. O material oficial da incorporadora não divulga tabela, e o único valor que circula é de portal de terceiro, com validade que a casa não conseguiu confirmar. Republicar isso seria repassar número sem dono. A tabela vigente, com a disponibilidade real por bloco e coluna, sai com um especialista da diretoria.
Quantas torres são, afinal?
A ficha pública do empreendimento fala em 8 torres, e as plantas oficiais confirmam: os blocos aparecem identificados como GQ 1.000, 2.000, 3.000, 4.000, 5.000, 6.000, 7.000 e 8.000, divididos em duas fases de material. A Torre 7.000 é apresentada pelo site oficial como o lançamento mais recente, o mais próximo do parque.
Quais são as plantas?
Apartamentos tipo de 2 quartos (66,22 a 69,87 m²), 2 suítes (73,59 a 74,71 m²), 3 suítes (88 a 99 m²) e 4 suítes (131,42 e 145,32 m²). As coberturas lineares vão de 135 a 339 m². Cada metragem acima veio de uma prancha de planta identificada, não de arredondamento.
Por que a faixa de metragem muda conforme o site?
Porque as fontes medem coisas diferentes. Os portais publicam a faixa 66 a 292 m²; o site oficial de vendas detalha as coberturas lineares até 339 m². A página fica com o número da prancha de planta, que é o documento mais específico, e registra a divergência aqui em vez de escolher em silêncio.
Quando fica pronto?
O material público não traz prazo de obra nem data de entrega confirmada pela incorporadora, e por isso a página não publica nenhuma. O que existe de concreto é o registro fotográfico aéreo do canteiro em maio de 2026, na pasta oficial do material da diretoria. Data contratual de entrega sai no memorial e no contrato, com a diretoria.
Quantas vagas tem cada apartamento?
O material não informa o número de vagas por tipologia. O que existe é a planta do subsolo, com a garagem inteira desenhada. Vaga por unidade é informação de memorial descritivo, e fica sob consulta com a diretoria.
Quem assina o projeto?
Incorporação da Patrimar. Arquitetura de Alexandre Feu, arquitetura de interiores de Carol Miluzzi e paisagismo de Sergio Santana, os três nomeados no site oficial de vendas. A venda é da Somma Rio, pela Diretoria Thiago Penna.
Dá para alugar?
Dá, mas a página não inventa o número. A pesquisa de rentabilidade da casa não coletou nenhum anúncio no Rio 2, em Jacarepaguá ou na Barra Olímpica. Coletou no miolo da Barra da Tijuca e no Recreio, e mesmo assim com recortes específicos. O que está publicado na seção de renda é exatamente isso, com a fonte e o limite de cada número.
Como falo com quem vende?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real por bloco e coluna, a tabela vigente e a documentação.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
Ela responde pela venda do Grand Quartier Rio 2 e é quem passa a disponibilidade real por bloco, coluna e final, a tabela vigente, o fluxo de pagamento aplicado ao valor da unidade, a visita ao decorado e a documentação do empreendimento.
Ver o que ainda está disponível
Em condomínio de oito torres, a diferença entre uma coluna e outra é vista, andar e preço. Quem pede a disponibilidade escolhe a unidade, em vez de aceitar o que sobrou.
Nome e WhatsApp. Grátis, sem spam e sem venda de lista.