Cores do Rio
Rua Irineu Marinho, 52 · Centro do Rio · Atendimento oficial da diretoria
Compacto pronto para morar no Centro, dentro do Reviver Centro
Cores do Rio · W3 · studios lineares e de pé-direito duplo, sala e quarto, gardens e sala com dois quartos, de 31,23 a 57,19 m²
Preço sob consultaÚltimas unidades
A página inteira está aberta, sem cadastro. O preço não está aqui porque o empreendimento está em estoque final: valor e disponibilidade mudam de semana para semana, e quem confirma os dois é a diretoria que vende o empreendimento.
- 31,23 m²Menor área privativa
- 57,19 m²Maior área privativa
- 7Pavimentos nas pranchas
- 18Plantas de apartamento
- 5Linhas de apartamento
- Sem vagaGaragem no projeto
Conheça o Cores do Rio
Perspectivas ilustrativas do material do empreendimento. Mobiliário, objetos e itens de decoração são sugestão e não fazem parte do contrato.
As plantas, com a metragem escrita na prancha
Cinco pranchas oficiais da W3, uma por família de produto, da menor à maior. A área privativa que aparece na legenda de cada uma está impressa na própria prancha. Clique para ampliar.
Studio linear, unidades 210 a 710, do 2º ao 7º pavimento. A prancha informa área privativa total de 32,19 m².
Studio garden, unidade 114, no 1º pavimento. A prancha informa área privativa total de 47,26 m².
Um quarto garden, unidade 108, no 1º pavimento. É a maior área privativa do empreendimento: 57,19 m².
Um quarto garden, unidades 109, 110, 111 e 112, no 1º pavimento. A prancha informa 50,02 m².
Sala com dois quartos, unidades 201 a 701, do 2º ao 7º pavimento. A prancha informa 53,65 m² e traz home office no layout.
Pranchas com carimbo "Cores do Rio · Rua Irineu Marinho, 52 · Centro · RJ", datadas de 4 de outubro de 2021, na escala 1:50. Material preliminar sujeito a alteração: as informações do memorial descritivo e do contrato prevalecem sobre qualquer planta de divulgação.
O quadro de áreas, unidade por unidade
Dezoito plantas de apartamento e uma de loja, do 1º ao 7º pavimento. A lista abaixo é a leitura direta das pranchas oficiais, da menor para a maior, sem arredondar e sem escolher só a metragem que soa melhor.
Do menor ao maior, como está nas pranchas
- Unidades 318 a 718 · 31,23 m² · 3º ao 7º pavimento
- Unidades 210 a 710 · 32,19 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 202 a 702 · 32,28 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 203 a 703 · 34,05 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 216 a 716 · 34,18 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 204 a 704 · 34,34 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 205 a 705 até 209 a 709 · 34,92 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidade 107 · 35,43 m² · 1º pavimento
- Unidades 211 a 711 · 35,98 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidade 101 · 36,24 m² · 1º pavimento
- Unidades 212 a 712 até 215 a 715 · 36,58 m² · 2º ao 7º pavimento
- Unidades 102 a 106 · 37,24 m² · 1º pavimento
- Unidade 113 · 44,56 m² · 1º pavimento, garden
- Unidade 114 · 47,26 m² · 1º pavimento, garden
- Unidades 109 a 112 · 50,02 m² · 1º pavimento, garden
- Unidades 201 a 701 · 53,65 m² · 2º ao 7º pavimento, 2 quartos
- Unidade 108 · 57,19 m² · 1º pavimento, garden
- Loja · 42,53 m² · 1º pavimento
As cinco linhas de apartamento
- Studios lineares, a linha de entrada do projeto
- Studios mais, parte deles com pé-direito duplo e mezanino
- Sala e quarto, linear ou "mais"
- Garden, de studio ou de um quarto, no 1º pavimento
- Sala com dois quartos, do 2º ao 7º pavimento
As cinco linhas são as que o site oficial do empreendimento publica. A ficha da Patrimóvel resume a faixa como 31 a 57 m² de área privativa, o que confere exatamente com o piso e o teto das pranchas (31,23 e 57,19 m²). Metragens são conferidas pelo comprador no memorial e no contrato.
O Reviver Centro, e o que ele muda na conta
O Cores do Rio se apresenta como o primeiro lançamento dentro do Programa Reviver Centro, da Prefeitura do Rio. O programa é o motivo de existir um prédio residencial novo nesse endereço, e é dele que vêm os benefícios fiscais que aparecem no material.
- Desconto de 50% no ITBI, o único benefício em que as duas fontes públicas concordam sem divergência
- Isenção de IPTU, com a ficha da Patrimóvel falando em 10 anos e o portal Imóveis Novos no Rio falando em 5. O site oficial não abre o prazo
- Condomínio de R$ 350, que a Patrimóvel descreve como fixo e o portal, como garantido nos primeiros 12 meses
- Baixa taxa condominial, que é como o próprio site oficial resume o argumento, sem número
Por que esta página não escolhe um dos números. Benefício fiscal de programa municipal depende de decreto, de enquadramento do imóvel e da data da compra, e as duas fontes públicas divergem justamente no prazo do IPTU e na duração do condomínio garantido. Escolher o número mais bonito seria fácil e seria desonesto. O que vale é o que estiver por escrito no contrato e na documentação da unidade, confirmado pela diretoria antes da reserva. No Rio, o ITBI cheio é de 3% sobre o valor da transação (Lei Municipal 6.250/2017), o que dá a dimensão do que 50% de desconto representa.
Compacto de Centro, com varanda e sem vaga
O endereço é Rua Irineu Marinho, 52, no Centro do Rio, a poucos passos da Rua Riachuelo e do bairro de Fátima. O prédio tem térreo comercial (a perspectiva mostra um café ocupando a frente) e sete pavimentos residenciais acima, com um pátio arborizado interno em torno do qual as unidades se organizam.
São dezoito plantas de apartamento, de 31,23 a 57,19 m², distribuídas em cinco linhas: studio linear, studio "mais", sala e quarto, garden e sala com dois quartos. Os gardens ficam todos no primeiro pavimento e são as maiores unidades do prédio, com terraço privativo. Parte dos studios tem pé-direito duplo com mezanino, o que resolve o volume dentro da metragem compacta.
Duas informações valem mais que qualquer adjetivo aqui. Não há vaga de garagem em nenhuma unidade, porque o produto foi desenhado para um Centro em que o morador anda a pé, de bicicleta ou de metrô, e quem depende de carro precisa saber disso antes de visitar. E o empreendimento está anunciado como pronto para morar, em últimas unidades. É estoque final de um prédio que já existe, o que muda o cálculo de quem compra para alugar.
- Rua Irineu Marinho, 52 · Centro, Rio de Janeiro, CEP 20230-023
- Sete pavimentos residenciais, com loja no térreo
- 18 plantas de apartamento, de 31,23 a 57,19 m² de área privativa
- Varanda e área para máquina de lavar ou tanque em todas as unidades
- Studios com pé-direito duplo e mezanino em parte da linha
- Sem vaga de garagem
Por que este
O primeiro do Reviver Centro
É como o empreendimento se apresenta na ficha da Patrimóvel: primeiro lançamento dentro do Programa Reviver Centro, da Prefeitura do Rio, que criou incentivo para transformar prédio e terreno do Centro em moradia.
Pronto para morar, últimas unidades
O site oficial do empreendimento anuncia hoje "pronto para morar" e "últimas unidades". Chave na mão em vez de obra, o que muda tudo para quem quer alugar já ou não quer esperar entrega.
Studios com pé-direito duplo
Parte dos studios tem pé-direito duplo com mezanino, o que dá o volume de um apartamento maior dentro da metragem de um compacto. É o produto que aparece na perspectiva com o mezanino verde na galeria.
Varanda em todas as unidades
A ficha da Patrimóvel registra varanda e área para máquina de lavar ou tanque em todas as unidades. Num compacto de Centro, os dois itens são o que separa morar de acampar.
Cinco linhas no mesmo prédio
Studio linear, studio mais, sala e quarto (linear ou mais), garden de studio ou de um quarto e sala com dois quartos. São 18 plantas diferentes de apartamento nas pranchas oficiais.
Endereço colado no transporte
O site oficial vende o endereço pela praticidade: perto do metrô, do Campo de Santana e da Central do Brasil, ao lado de hipermercado, da Rua Riachuelo e da Lapa.
O que vem no condomínio
A lista abaixo é a que o site oficial do empreendimento publica, confirmada item a item pelo portal Imóveis Novos no Rio. Nada foi acrescentado.
Trabalhar e resolver
- Coworking
- Sala de reunião
- Espaço delivery
- Vending machine
Mover o corpo
- 2 salas de ginástica
- Bicicletário
Conviver
- Espaço gourmet
- Espaço de convivência
- Pátio arborizado interno
Uma divergência que precisa ficar registrada. A ficha da Patrimóvel lista para este empreendimento piscina adulto e infantil, salão de festas, brinquedoteca, jardim paisagístico, portaria inteligente 24h, automação predial e captação de água da chuva. Nenhum desses itens aparece na lista do site oficial nem em qualquer imagem do material que a diretoria tem em mãos. Podem ser itens reais não publicados na página oficial, como podem ser texto padrão do portal. Esta página não promete nenhum deles. O que vale é o memorial, e a diretoria confirma item a item antes da reserva.
O que vem dentro do apartamento
Num compacto, o que está dentro da unidade decide se ela se aluga rápido ou fica parada. Estes são os itens que as fontes registram, e o que elas não registram está dito logo abaixo.
- Varanda em todas as unidades, segundo a ficha da Patrimóvel
- Área para máquina de lavar ou tanque em todas as unidades, na mesma fonte
- Pé-direito duplo com mezanino em parte dos studios, confirmado pelo portal Imóveis Novos no Rio e visível na perspectiva do studio na galeria
- Terraço privativo nas unidades garden do 1º pavimento, visível nas pranchas 108, 109 a 112, 113 e 114
- Home office no layout da planta de dois quartos (unidades 201 a 701), como mostra a própria prancha
- Sem vaga de garagem em nenhuma unidade, segundo a ficha da Naira Leite
O que nenhuma fonte pública informa. Padrão de acabamento, marcas de metais e louças, se a cozinha sai com bancada e armário, se há ar-condicionado instalado e se alguma unidade é entregue mobiliada. São exatamente as perguntas que decidem o valor de aluguel de um compacto, e são as que se fazem com o memorial descritivo aberto, na mesa com a diretoria.
Rua Irineu Marinho, 52, entre a Riachuelo, a Lapa e o metrô
As três fontes públicas descrevem o entorno da mesma maneira, e é um entorno de bairro consolidado. O que elas descrevem está ao lado, do jeito que descrevem, sem nenhum minuto inventado, porque nenhuma delas publica tempo de deslocamento.
Perspectiva ilustrada da fachada à noite, com o comércio do térreo iluminado.
Conveniência
Ao lado de hipermercado e da Rua Riachuelo, e colado à Lapa, que é como o site oficial descreve o entorno. A ficha da Naira Leite acrescenta farmácia na Riachuelo e proximidade com o bairro de Fátima.
Transporte
Perto do metrô, do Campo de Santana e da Central do Brasil, segundo o site oficial. A ficha da Naira Leite descreve o empreendimento como colado ao metrô.
Segurança do entorno
Próximo ao Batalhão de Choque e à Academia de Polícia Civil (Acadepol), citados tanto pelo site oficial quanto pela ficha da Naira Leite como argumento de segurança da região.
O endereço, confirmado três vezes
Rua Irineu Marinho, 52, Centro, CEP 20230-023. O número 52 aparece inclusive gravado na entrada nas perspectivas da fachada, e as três fontes públicas trazem o mesmo endereço, sem divergência.
O que nenhuma fonte publica. Nenhum material do Cores do Rio traz tabela de tempos ou distâncias até metrô, praia, faculdade ou hospital. Por isso esta página não traz nenhum minuto: número de deslocamento inventado é a mentira mais fácil de contar numa página de lançamento, e a mais fácil de desmentir na primeira visita.
Rua Irineu Marinho, 52 · Centro, Rio de Janeiro
O bairro que mais subiu, partindo de mais baixo
A valorização do metro quadrado do Centro em 2025, o bairro que mais subiu entre os principais da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O metro quadrado do estoque geral do Centro, o mais barato entre as regiões que a diretoria acompanha, e a base de onde a valorização parte.Bel Radar, citado por Metro Quadrado e QuintoAndar; leitura corroborada por duas fontes independentes.
O metro quadrado médio do imóvel NOVO no Centro, quase três vezes o estoque usado, o que dá a medida do abismo entre prédio antigo e prédio residencial novo no mesmo bairro.Levantamento de lançamentos do Centro compilado na pesquisa da casa, ago/2026.
O Centro passou décadas esvaziando depois das seis da tarde. A chave virou com o Reviver Centro, programa municipal que tornou viável transformar terreno e prédio de escritório em prédio residencial, com desconto de tributo para quem comprasse. O Cores do Rio se apresenta como o primeiro lançamento nascido dentro dele.
O resultado aparece no preço. Em 2025 o Centro foi o bairro que mais valorizou entre os principais da cidade, com alta de 13,3% no metro quadrado. Mas o número honesto ao lado desse é o segundo do quadro acima. A base é de R$ 3.600 o metro no estoque geral, a mais baixa da cidade. Sobe rápido quem parte de muito baixo, e isso é oportunidade e risco na mesma frase.
Nenhum material de venda vai destacar isto, mas nos comparáveis de aluguel que a casa coletou, compacto no Centro histórico rende menos por metro do que compacto em Santo Cristo e no Porto Maravilha. A vantagem real deste empreendimento não é a mediana do bairro. É estar pronto para morar num bairro onde quase tudo o mais está em obra.
Morar no Centro é estar no coração do Rio de Janeiro: perto do trabalho, da cultura, da boemia e da melhor estrutura de transportes da cidade.Material institucional do Cores do Rio · W3
Da lista real do que ainda sobrou ao valor da unidade com a condição de pagamento já aplicada e ao enquadramento exato no Reviver Centro. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento.
A segurança da compra, com o que existe e o que falta
Este é o ponto em que a ficha do Cores do Rio é mais magra do que a dos outros empreendimentos da carteira, e magra é como ela vai ser apresentada, sem preencher lacuna com adjetivo.
Perspectiva ilustrada da fachada, com o número 52 na entrada.
- Construtora: W3 Engenharia
- Endereço: Rua Irineu Marinho, 52, Centro, Rio de Janeiro, CEP 20230-023
- Programa: Reviver Centro, da Prefeitura do Rio, e o empreendimento se apresenta como o primeiro lançamento dentro dele
- Status publicado: pronto para morar, últimas unidades
- Pranchas oficiais: datadas de 4 de outubro de 2021, escala 1:50, com carimbo do empreendimento
- Vendas: Somma Rio · Diretoria Thiago Penna
- Custos da compra no Rio: ITBI (3%, com desconto de 50% pelo programa), RGI e corretagem são do comprador
O que o material público não traz. Não constam em nenhuma fonte pública: número de registro de incorporação, matrícula, cartório, data de habite-se, nome do responsável técnico com CREA e nome do arquiteto com CAU. O book e as plantas oficiais existem no Drive da W3, mas estão fechados por permissão, só abrem para corretor logado, e por isso não alimentaram esta página. Além disso, um portal de terceiro ainda publica "entrega prevista para 2024" sobre material de 2021, o que contradiz o "pronto para morar" do site oficial: é informação desatualizada, e vale confirmar a situação real da obra e do habite-se antes de qualquer reserva. Todos esses documentos são apresentados pela diretoria antes da compra, e é assim que deve ser.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
O compacto do Centro é vendido no mercado como produto de aluguel. Os números abaixo são do Centro, cada um com a fonte ao lado, incluindo os que não ajudam a vender. Nenhum deles é do Cores do Rio. O número dele depende do preço da unidade.
- R$ 48,57/m² de aluguel ao mês. Mediana de sete studios e apartamentos de um quarto de até 35 m² anunciados no Centro, numa faixa de R$ 30,77 a R$ 83,33/m². Num compacto de 34 m², isso dá cerca de R$ 1.650/mês.Pesquisa da casa, ago/2026: 7 anúncios ativos no VivaReal. Aluguel pedido, não fechado.
- R$ 1,9 mil/mês e 32 m² são o aluguel médio e a área média do agregado de bairro do Centro, ou cerca de R$ 59/m² ao mês, num universo que mistura prédio novo e prédio antigo.Agregado de bairro do VivaReal, coleta da casa em ago/2026.
- Yield de 6,0% a 9,0% ao ano. Faixa calibrada para compacto novo no Centro histórico, do conservador ao otimista, sobre preço de lançamento de R$ 10.000/m².Pesquisa da casa, ago/2026: conservador na mediana do recorte (5,83%), otimista no 3º quartil dos comparáveis melhor localizados.
- R$ 5.500 a R$ 8.000/mês é a faixa equivalente de temporada para um imóvel de um quarto no Centro, antes dos custos de operação.HostnJoy com dados AirDNA, abr/2026.
- Diária média de R$ 306 e ocupação de 57% na cidade do Rio, com receita por unidade disponível em alta de 4,9% em doze meses. Uma gestora completa de temporada cobra de 20% a 30% da receita bruta.AirDNA via HostnJoy (2025); faixa de gestão: Stay Luvi e Booking Ninjas, 2026.
- +13,3% em 2025 na valorização do metro quadrado do Centro, o maior avanço entre os principais bairros da cidade, partindo da base mais baixa entre eles.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O número que não ajuda a vender, e por isso está aqui. Na mesma pesquisa, compacto em Santo Cristo e no Porto Maravilha aparece com mediana de R$ 78,66/m² de aluguel, muito acima dos R$ 48,57/m² do recorte do Centro histórico. Quem compra compacto para render tem de olhar essa diferença de frente. O que o Cores do Rio tem e aqueles não têm é o produto pronto, com aluguel começando no mês seguinte, sem obra, sem INCC e sem risco de entrega. A conta boa é a da unidade específica, com o preço dela, e essa é a diretoria que faz.
O que isto não é. Não é projeção do Cores do Rio, não é promessa e não é garantia de retorno. São números de referência da região, com fonte, para dar escala. Os valores de aluguel vêm de anúncios (preço pedido, não fechado) e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto. A amostra do recorte de compacto do Centro é de sete anúncios, e a própria pesquisa registra isso como limitação.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
A página não publica valor. O empreendimento está anunciado como últimas unidades, e em estoque final preço e disponibilidade mudam de semana para semana. Publicar um número aqui seria informação vencida na primeira conversa. Quem deixa contato recebe a tabela vigente, a lista real do que sobrou e a condição de pagamento da unidade.
Quais são as metragens?
As pranchas oficiais da W3 vão de 31,23 m² (unidades 318 a 718) a 57,19 m² (unidade 108, um quarto garden). A ficha da Patrimóvel resume a mesma faixa como 31 a 57 m², e as duas leituras batem. O quadro completo, unidade por unidade, está aberto nesta página.
Tem vaga de garagem?
Não. A ficha da Naira Leite registra o empreendimento como sem vaga, e nenhuma prancha ou material público mostra garagem. É a regra do produto compacto de Reviver Centro, um programa desenhado para um Centro em que o morador resolve o dia a pé ou de metrô. Quem depende de carro precisa saber disso antes de visitar.
Quais são os benefícios do Reviver Centro, na prática?
Aqui as fontes divergem, e vale saber disso. A ficha da Patrimóvel fala em isenção de IPTU por 10 anos, condomínio fixo de R$ 350 e 50% de desconto no ITBI. O portal Imóveis Novos no Rio fala em isenção de IPTU por 5 anos, os mesmos 50% de ITBI e condomínio garantido em R$ 350 nos primeiros 12 meses. O site oficial só diz "IPTU e ITBI mais baixos com o Programa Reviver Centro", sem número. Benefício fiscal é assunto de decreto e de unidade específica, e a diretoria confirma por escrito o que se aplica à sua.
O prédio já está pronto?
O site oficial do empreendimento anuncia "pronto para morar" e "últimas unidades". Um portal de terceiro ainda publica "entrega prevista para 2024" sobre material datado de 2021, informação vencida que ficou no ar por falta de atualização. A situação real da obra e do habite-se é confirmada pela diretoria antes de qualquer reserva.
O que exatamente vem no condomínio?
O site oficial e o portal Imóveis Novos no Rio listam a mesma coisa: duas salas de ginástica, espaço gourmet, coworking, sala de reunião, vending machine e espaço delivery, mais bicicletário. A ficha da Patrimóvel acrescenta piscina adulto e infantil, salão de festas, brinquedoteca, jardim paisagístico, portaria inteligente 24h, automação predial e captação de água da chuva, itens que não aparecem na lista oficial e que nenhuma imagem do material mostra. Esta página lista os dois conjuntos separados e recomenda conferir no memorial.
Serve para investir em aluguel?
É o posicionamento com que o produto circula no mercado, e a seção de renda desta página traz os números do Centro com a fonte de cada um, inclusive o incômodo. A mediana de aluguel de compacto no Centro histórico é mais baixa que a de Santo Cristo e Porto Maravilha. Pronto para morar ajuda (renda começa no mês seguinte, sem obra), mas a conta da unidade depende do preço dela.
Como reservo uma unidade?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real, a tabela vigente e a documentação necessária.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Cores do Rio: a lista real das unidades que sobraram, a tabela vigente, o enquadramento exato no Reviver Centro, o memorial descritivo e a documentação do empreendimento.
Ver o que ainda sobrou
Últimas unidades num prédio pronto significa que a melhor planta some primeiro e não volta. Quem deixa contato recebe a lista real do que restou, o valor da unidade com a condição de pagamento aplicada e a confirmação do benefício fiscal que vale para ela.
Nome e WhatsApp. Grátis, sem spam e sem venda de lista.