Connect Square
Av. Graça Aranha · Centro do Rio · Atendimento oficial da diretoria
Studio ou apartamento de 1 e 2 quartos no Centro, em frente ao Menezes Cortes
Connect Square · incorporação Patrimar · 624 unidades de 24 a 60 m² · rooftop com piscina no 21º pavimento
Preço sob consultaLançamento
A página inteira está aberta, sem cadastro: galeria, a distribuição final a final do pavimento tipo, as plantas do térreo e do rooftop, o registro de incorporação e a leitura honesta de renda do Centro.
- 624Unidades no total
- 32Unidades por pavimento tipo
- 21Pavimentos acima do térreo
- 24 a 60 m²Área privativa
- 4Lojas no térreo
- 0Vagas de garagem
Conheça o Connect Square
Perspectivas ilustrativas do material do empreendimento. Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
As tipologias, final a final
O pavimento tipo tem 32 unidades, numeradas de 01 a 32. A tabela abaixo é a leitura das pranchas oficiais, uma a uma, e cada prancha diz a quais finais ela pertence.
- Studio com varanda · Finais 02, 03, 07 a 14, 18 e 19 · 12 por andar
- Studio com varanda · Finais 05, 06, 15 e 16 · 4 por andar
- Studio com varanda · Finais 04 e 17 · 2 por andar
- 1 quarto · Finais 01 e 20 · 2 por andar
- 1 quarto · Finais 21 e 32 · 2 por andar
- 1 quarto · Finais 22, 25, 28 e 31 · 4 por andar
- 1 quarto · Finais 26 e 27 · 2 por andar
- 2 quartos, com opção kit de 2 studios · Finais 23, 24, 29 e 30 · 4 por andar
Somando: 18 studios, 10 apartamentos de um quarto e 4 de dois quartos por andar. O 21º pavimento repete as mesmas plantas, mas com 16 unidades, numeradas de 2101 a 2116.
As plantas, para ampliar
Studio com varanda · finais 02, 03, 07 a 14, 18 e 19. Studio com varanda. É a planta mais repetida do prédio: varanda, ambiente único e cozinha em faixa, com o banheiro fechado.
1 quarto · finais 01 e 20. Um quarto com quarto separado da sala, cozinha em faixa e varanda na ponta da lâmina.
2 quartos · finais 23, 24, 29 e 30 · opção padrão. Dois quartos, dois banheiros, sala com varanda e área de serviço. É a maior tipologia do pavimento tipo.
Opção kit: 2 studios · mesmos finais 23, 24, 29 e 30. A mesma unidade dos 2 quartos, entregue como dois studios independentes, cada um com cozinha e banheiro próprios.
As pranchas publicam as medidas internas em centímetros, cômodo a cômodo, mas não imprimem a área privativa em metro quadrado por final. Por isso esta página não atribui metragem a nenhuma planta específica. A faixa geral de 24 a 60 m² está na ficha da Patrimóvel, e o número exato da sua unidade é o do memorial descritivo.
O prédio, andar a andar
Três pranchas de pavimento explicam o edifício inteiro: o térreo comercial e de serviços, a lâmina residencial que se repete e o rooftop.
Térreo. Quatro lojas voltadas para a Rua São José, e o miolo do lote com lobby, coworking, mercadinho, pet care, churrasqueira, garden lounge, espaço zen e playground.
Pavimento tipo · 3º ao 20º. A lâmina inteira, com os 32 finais do andar: 18 studios, 10 de um quarto e 4 de dois quartos.
Rooftop · 21º pavimento. Pool bar, academia, fitness externo, sauna a vapor, solário, deck de piscina e pool lounge dividem o último pavimento com as 16 unidades do 21º.
De onde vêm as 624 unidades
- 2º ao 20º pavimento · 19 pavimentos × 32 unidades = 608
- 21º pavimento · 16 unidades, dividindo o andar com o rooftop
- Total · 624 unidades residenciais
- Térreo · 4 lojas (A, B, C e D) e as áreas comuns
A conta é dos mapas-chave das próprias pranchas, os finais 01 a 32 no pavimento tipo e os finais 2101 a 2116 no 21º. É o mesmo total que aparece em fonte externa, com a diferença de que aqui a conta está escrita.
Compacto no Centro, com o lazer no topo e nenhuma vaga
O Connect Square é uma lâmina residencial no quarteirão da Avenida Graça Aranha, 429, com frente também para a Rua São José, a Avenida Nilo Peçanha e a Praça Mário Lago. A ficha da Patrimóvel resume a localização em uma frase que vale mais que qualquer adjetivo, a de estar em frente ao Terminal Menezes Cortes.
O produto é o que o Centro pede hoje, com unidade compacta, área comum que resolve a vida (coworking, lavanderia, mercadinho, pet care) e lazer concentrado no rooftop. São 624 unidades, 32 por andar, das quais 18 são studios. É produto feito para girar.
E tem uma característica que precisa vir antes de qualquer foto. O empreendimento não tem vaga de garagem. A ficha da Patrimóvel diz zero vaga, e a planta do térreo confirma, com bicicletário no lugar dela. Para quem mora no Centro e usa transporte público, isso é coerente com o endereço. Para quem depende de carro, é um não desde já, e é melhor saber agora.
- Avenida Graça Aranha, 429 · Centro do Rio de Janeiro
- Incorporação Patrimar
- 624 unidades: studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, de 24 a 60 m²
- 32 unidades por pavimento tipo, do 2º ao 20º
- Rooftop de lazer no 21º pavimento
- 4 lojas no térreo · nenhuma vaga de garagem
Por que este
O endereço
Avenida Graça Aranha, 429, no Centro do Rio. A planta do térreo mostra o lote inteiro do quarteirão: frente para a Graça Aranha, lateral na Rua São José, fundos para a Avenida Nilo Peçanha e a Praça Mário Lago.
Em frente ao Terminal Menezes Cortes
É como a ficha da Patrimóvel descreve o ponto. Ali passam ônibus intermunicipais, VLT e metrô. O argumento do produto é mobilidade, e ele se sustenta no mapa.
O registro de incorporação já existe
R-16 da matrícula 46.729, no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio, registrado em 20 de abril de 2026. É o documento que autoriza a comercialização, e nem todo lançamento tem o dele na mesa.
Escala de verdade
624 unidades, 32 por andar. Prédio grande dilui condomínio e cria estoque de locação no mesmo endereço, o que ajuda no rateio e exige atenção na hora de precificar aluguel.
Rooftop inteiro de lazer
Piscina, deck, solário, pool bar, pool lounge, academia, fitness externo e sauna a vapor ocupam o 21º pavimento, segundo a prancha do rooftop.
Reviver Centro
O site oficial informa redução ou isenção de ITBI na primeira aquisição e isenção de IPTU por até cinco anos pelo programa municipal. É benefício de política pública, com regra própria. Vale conferir o enquadramento antes de contar com ele.
O que vem no condomínio
A primeira coluna sai da prancha do rooftop. As duas seguintes saem da planta do térreo, que numera cada item de 01 a 29. É lista desenhada em projeto.
No rooftop, 21º pavimento
- Piscina com deck
- Solário
- Pool bar
- Pool lounge
- Academia
- Fitness externo
- Sauna a vapor
No térreo, na planta
- Lobby
- Coworking com sala de reunião
- Espaço de conteúdo
- Phone booth
- Web garden
- Mercadinho grab and go
- Lavanderia compartilhada
- Lockers
Também no térreo
- Churrasqueira
- Garden lounge
- Espaço zen
- Playground
- Pet care e pet place
- Espaço delivery com antecâmara
- Bicicletário
- Guarita e acesso controlado
Perspectivas ilustrativas das áreas comuns. A relação definitiva de itens é a do memorial descritivo.
Um quarteirão inteiro, em frente ao Menezes Cortes
O material posiciona o Connect Square por transporte, e a planta do térreo mostra por quê. O lote encosta em quatro logradouros, um deles a Avenida Nilo Peçanha, onde fica o terminal.
Perspectiva ilustrativa das varandas no alto da torre, voltadas para a Baía de Guanabara.
Em frente
Terminal Rodoviário Menezes Cortes, na Avenida Nilo Peçanha
No quarteirão
Avenida Graça Aranha, Rua São José, Avenida Nilo Peçanha e Praça Mário Lago, as quatro divisas do lote na planta do térreo
O eixo do entorno
Cinelândia, Largo da Carioca, Avenida Rio Branco e o corredor do VLT. O material posiciona o produto por transporte
Nenhuma das fontes publica mapa com tempo de caminhada até cada ponto, e por isso esta página também não publica. Distância exata até estação, escola ou hospital fica sob consulta.
Av. Graça Aranha, 429 · Centro, Rio de Janeiro
O Centro é o bairro que mais subiu, e ainda é o mais barato dos bons
A valorização do metro quadrado do Centro em 2025, o bairro que mais subiu entre os principais da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O preço médio do metro quadrado de imóvel novo no Centro, contra R$ 11.049/m² da média da cidade inteira. Produto novo no Centro ainda sai abaixo da média do Rio.Pesquisa da casa, seção 1: Lançamentos RJ (novo) e FipeZap jun/2026 (cidade).
O yield mediano observado em studios e compactos de até 35 m² no Centro e no Santo Cristo, contra 6,08% ao ano da média residencial da cidade.Pesquisa da casa, seção 6.6.1 (n=8, ago/2026) e FipeZap (abr/2026).
O Centro do Rio passou vinte anos sendo endereço de escritório e nenhum de moradia. O que mudou tem nome e data. O Reviver Centro criou incentivo fiscal para uso residencial, e veio junto uma safra de produto novo compacto que só faz sentido em bairro com transporte de sobra. O Connect Square é exatamente isso, sem vaga e em frente a um terminal.
O número que resume a virada é a valorização de 13,3% do metro quadrado do Centro em 2025, a maior entre os principais bairros da cidade. E ela veio de uma base baixa, porque o Centro ainda é o lugar onde produto novo sai abaixo da média do Rio. Preço de entrada menor com aluguel de bairro central é a aritmética que sustenta yield alto, e a pesquisa da casa mediu 9,4% de mediana em compactos da região, contra 6,08% da média residencial carioca.
O contraponto honesto é que bairro que sobe rápido partiu de muito baixo, e produto compacto no Centro depende de operação. Um studio de 30 m² bem operado rende bem; vago, não rende nada. E um prédio de 624 unidades cria estoque de locação no mesmo endereço, o que é ótimo para o rateio do condomínio e exige atenção na hora de precificar o aluguel. Nada disso está escondido em rodapé.
No ponto mais nobre do Centro do Rio.Site oficial do Connect Square · Patrimar, consultado em 19 de agosto de 2026
Da disponibilidade real por final ao fluxo aplicado ao valor da unidade que você está olhando. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento.
A segurança da compra, com o registro na mesa
Em lançamento, a pergunta que importa é se já existe registro de incorporação, porque é ele que autoriza a venda. Neste caso existe, e o número está publicado pela própria incorporadora.
Perspectiva ilustrativa do lobby.
- Incorporação: Patrimar
- Registro de incorporação: R-16 da matrícula nº 46.729
- Cartório: 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
- Data do registro: 20 de abril de 2026
- Gestão de locação indicada: Lobie, com distribuição em mais de 100 canais, check-in digital e concierge 24h
- Incentivo municipal citado: Reviver Centro, com ITBI reduzido ou isento na primeira aquisição e IPTU isento por até 5 anos
- Vendas: Somma Rio · Diretoria Thiago Penna
- Custos da compra no Rio: ITBI, RGI e corretagem são do comprador
O que as fontes públicas ainda não trazem. Prazo de obra e data de entrega não aparecem em nenhuma delas, nem o nome do engenheiro responsável, do arquiteto ou do paisagista, nem a área privativa por final. São informações do memorial descritivo e do contrato, apresentadas pela diretoria antes de qualquer reserva. O benefício do Reviver Centro tem regra própria de enquadramento e prazo. Confirme a sua situação antes de contar com ele na conta.
Os custos da compra, com fonte
O preço da unidade não é o custo da compra. No Rio, o comprador paga ITBI, cartório e corretagem, e é justamente aí que o Reviver Centro muda a conta deste empreendimento.
- ITBI no Rio: 3% sobre o valor da transação, sem redução geral para primeiro imóvel. O desconto de 50% vale só na parte cartorária do SFHLei Municipal 6.250/2017, compilado na pesquisa da casa (seção 2).
- Reviver Centro: o site oficial informa ITBI reduzido ou isento na primeira aquisição e IPTU isento por até 5 anos, que é o incentivo a derrubar justamente o custo acimaSite oficial do Connect Square (Patrimar), consultado em 19/08/2026. Benefício sujeito a enquadramento.
- Escritura e registro: somados ao ITBI, costumam ficar entre 3% e 6% do valor da transaçãoPesquisa da casa, seção 2 (Larya e Chaves na Mão, 2026). Confiança média, porque é convenção de mercado.
- Corretagem na revenda: 6% é o padrão de mercado, com faixa observada de 5% a 8% e sem piso legalPesquisa da casa, seção 2 (MySide e Stay Luvi, 2026).
- Gestora de temporada: 20% a 30% da receita bruta no mercado, se a escolha for operar por estadia curtaPesquisa da casa, seção 2 (Stay Luvi e Booking Ninjas, 2026).
Nenhum desses percentuais é do Connect Square. São custos do mercado carioca, com fonte, para você montar a conta cheia antes de comparar empreendimentos. O enquadramento no Reviver Centro depende da legislação municipal vigente e da sua situação. Confirme antes de contar com ele.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
Todo anúncio de studio mostra só o número do fim. Os números abaixo são da região, cada um com a fonte ao lado. Nenhum é do Connect Square. O número dele depende do preço da unidade, que esta página não publica.
- R$ 78,66/m² de aluguel ao mês. Mediana de oito studios e apartamentos de um quarto de até 35 m² anunciados no Centro e no Santo Cristo. Num compacto de 30 m², dá cerca de R$ 2.360/mês; no topo da faixa (R$ 88,57/m²), cerca de R$ 2.660.Pesquisa da casa, seção 6.6.1, ago/2026: 7 anúncios ativos VivaReal + 1 OLX. Aluguel pedido, não fechado.
- Yield de 9,0% a 10,5% ao ano. Faixa calibrada para studio novo no Centro e no Porto, do conservador ao otimista, sobre preço de lançamento de R$ 10.000/m².Pesquisa da casa, recalibração de 07/08/2026 (mediana 9,44%, 3º quartil 10,63%).
- Diária média de R$ 306 e ocupação de 57% na cidade do Rio, com receita por unidade disponível em alta de 4,9% em doze meses.AirDNA via HostnJoy, dados de 2025.
- R$ 5.500 a R$ 8.000/mês é a faixa equivalente de temporada para um quarto no Centro, antes dos custos de operação.HostnJoy/AirDNA, abr/2026.
- 20% a 30% da receita bruta é o que cobra uma gestora completa de temporada no mercado. A gestão citada no material deste empreendimento é da Lobie, mas o percentual dela não está publicado em nenhuma das fontes. Pergunte a base de cálculo antes de comparar.Faixa de mercado: Stay Luvi e Booking Ninjas, 2026.
- +13,3% em 2025 na valorização do metro quadrado do Centro, o maior avanço entre os principais bairros da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
O que isto não é. Não é projeção do Connect Square, não é promessa e não é garantia de retorno. São números de referência da região, com fonte, para dar escala. Os valores de aluguel vêm de anúncios (preço pedido, não fechado) e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto. O yield foi calculado sobre R$ 10.000/m² de preço de lançamento da região. Se a tabela deste empreendimento sair acima disso, o rendimento real fica abaixo do calculado aqui. E a amostra é pequena, de oito anúncios.
Divergências e lacunas, registradas
Três pontos em que as fontes não fecham entre si, ou simplesmente não dizem. Ficam escritos aqui em vez de resolvidos em silêncio.
- O preço que circula não entra nesta página. O JSON-LD da página da Patrimóvel traz “a partir de R$ 279.000,00”, com validade declarada até 31/12/2026. É portal de terceiro, sem confirmação da incorporadora e sem indicação de qual tipologia. A regra da casa é não republicar tabela de terceiro. O valor vigente sai com a diretoria.
- “23 andares” não se sustenta nas pranchas. O número aparece em busca externa. As pranchas oficiais mostram térreo mais 21 pavimentos, sendo o 21º o do rooftop. A página fica com o desenho, não com a busca.
- Não há metragem por planta. As pranchas cotam cada cômodo em centímetros, mas não imprimem a área privativa por final. A faixa de 24 a 60 m² é da ficha da Patrimóvel e vale para o conjunto, não para uma planta específica.
- As condições de crédito são de portal. Financiamento de até 90%, FGTS aceito e desconto à vista aparecem na página da Patrimóvel. Condição de crédito muda e depende de análise. Confirme antes de fechar conta.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
Esta página não publica valor. Existe um "a partir de" circulando em portal de terceiro, mas ele não foi confirmado pela incorporadora e tem validade declarada até o fim de 2026. Republicar isso seria vender um número que a diretoria não assina. A tabela vigente, unidade por unidade, sai no contato.
Quantas unidades tem o prédio?
São 624. A conta está nas próprias pranchas: 32 unidades por pavimento do 2º ao 20º, que são 19 pavimentos, mais 16 unidades no 21º, o que dá 19 × 32 + 16 = 624. É o mesmo número que aparece em fonte externa, agora com a conta na mesa.
Quais são as tipologias?
Studios, 1 e 2 quartos, de 24 a 60 m² segundo a ficha da Patrimóvel. Pela distribuição das pranchas, o pavimento tipo tem 18 studios, 10 apartamentos de um quarto e 4 de dois quartos. E esses quatro têm opção de entrega como kit de dois studios independentes.
Qual é a metragem de cada planta?
As pranchas oficiais publicam as medidas internas de cada cômodo em centímetros, mas não imprimem a área privativa em metro quadrado por final. Por isso esta página mostra a faixa de 24 a 60 m² (da ficha da Patrimóvel) e não inventa um número por tipologia. A área privativa unidade a unidade é do memorial descritivo e sai com a diretoria.
Tem vaga de garagem?
Não. A ficha da Patrimóvel informa zero vaga, e a planta do térreo confirma. Não há garagem no projeto, e o que existe é bicicletário. É a característica mais importante do produto para quem vai morar de carro, e por isso está escrita aqui.
O empreendimento já pode ser vendido?
Pode. O site oficial da Patrimar publica o registro de incorporação: R-16 da matrícula 46.729, no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio, registrado em 20 de abril de 2026. É exatamente o documento que a lei exige antes da comercialização.
Quando fica pronto?
Nenhuma das fontes públicas traz prazo de obra ou data de entrega, e por isso a página não publica nenhuma. Data contratual de entrega consta do memorial e do contrato, e é apresentada pela diretoria.
Dá para financiar e usar FGTS?
A página da Patrimóvel informa financiamento de até 90% do valor, aceitação de FGTS e desconto para pagamento à vista. Como toda condição de crédito, depende de aprovação bancária e do enquadramento do comprador. A simulação real é feita sobre o valor da unidade escolhida.
Dá para alugar por temporada?
O site oficial descreve gestão da Lobie sob medida para o proprietário investidor, com distribuição em mais de cem canais, check-in e check-out digital e concierge 24 horas. Os números de mercado do Centro estão na seção de renda, com fonte, e nenhum deles é uma projeção deste empreendimento.
Como falo com quem vende?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real por final, a tabela vigente e a documentação.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Connect Square: disponibilidade por final, tabela vigente, fluxo aplicado ao valor real da unidade, visita ao decorado e a documentação do empreendimento.
Pedir a tabela do Connect Square
Studio, um quarto ou dois quartos, a disponibilidade muda por final e por andar. Quem deixa o contato recebe a tabela vigente e o espelho de vendas atualizado, sem intermediário.
Nome e WhatsApp. Grátis, sem spam e sem venda de lista.